說真的，在半年前，面對台灣薪資整體往下掉，房地產卻屢創新高的環境下，我想也沒想過會想去找屬於自己的房子。不過，在因緣際會與家庭支持之下，我真的在半年後的今天做了這件事，現在想起來真的有點興奮也有點疲累(看了超過30個物件).....中間讓我體會了好幾回"隔行如隔山"的感覺。(因為這間房是我自己慢慢找來的.....)
首先，要找的到房子就是個困難。一開始，我跟大家一樣，很直觀的想 "先上網找找看有哪些要賣的物件"，說真的，線上的物件真的少得有點可憐，不然就是太貴買不下，不然就是有明顯的缺點等等......
那搭配房仲呢? 這的確是好方法，新手看房，至少會知道且成長很多，到底怎麼看，怎麼交涉等.......我這陣子，就是跟了房仲衝了30幾間房子，其中真的不乏很喜歡的物件，但也有那種看起來/感覺起來很怪的物件。以下列幾個跟房仲的心得:
1. 房仲對於地段和未來的建設真的很了解。如果你遇到有認真做功課的房仲，稍微問他們有關於地段與位來建設，他們其實公司或同行都會有一些資料或系統幫忙查訊（因為我看過，也操縱過ＸＤ）；不過自己真的也要做點功課，這樣才能夠讓房仲覺得無法框你，因為你也略懂。
2. 房仲自己內部找房其實還有隱藏的系統。這點就是為什麼我們光靠自己無法找的到那麼多物件的原因了QQ 這系統也堪稱房仲的法寶阿!! 第一手資訊和動態都能掌握，好的物件他們通常會留著自己賣，增加內部對外的競爭力啊!! (他們會分銷售組與開發組公同合作)
3. 跟著房仲學在地生態。像我一樣，我是外地(雲林)來台南落地生根的，但是有很多生態與談話方式，你看著房仲學，應該會懂得台南人如何搏感情，他們喜歡吃什麼，習慣式什麼等等。這些東西都是你和賣方談話最好的素材阿~~
4. 房仲很少在街預售屋，或是半成屋。這點真的蠻吃虧的，有很多新房都無法看的到，你問他們也什麼都不懂，甚至會讓你錯過你心目中的好房阿 (我這間就是差點miss掉)。
不過，通常屋主會丟出來的物件只有幾種因素:
1. 投資客賺差價: 這大家可以想像也時有所聞。這種單價會變得比較高，且議價空間比較小。因為他們不缺錢~~~~~
2. 有條件瑕疵: 例如風水問題(這東西很玄也很高深阿，千萬別鐵齒)，或是事故宅。
縱使你調查過不是凶宅，但是事故宅就很難防了，因為他們沒義務告訴你。我曾經就去看過一間房子，屋齡很新，價格大約是那區相對低一點點。不過去之後，我和房仲兩個人沉默不語，我是感覺很壓迫甚至是不舒服啦，房仲說這間他覺得不乾淨(他說他有特殊體質可以感應的到靈 !!)。經過事後查了以後，有發生過意外一氧化碳中毒身亡的事件(這不算凶宅，只算非自然死亡因素)；還聽說有一案例是有房子經過火災，當下無人死亡，不過屋主受重傷後幾個月後死亡，這也是事故宅的範圍。這種東西說真的，沒經驗過誰會懂有這些知識呢?
當我心灰意冷打算放棄的時候，我看到了我現在住的這小社區，問了房仲有沒有物件，他居然說沒有，因為他印象中賣完了!!! (千萬別輕易相信!!千萬別輕易相信!!千萬別輕易相信!!)。兩種可能，第一，他不知道他敷衍你；第二，沒有傭金可以抽，他不建議看!!但是我隔天自己去接待中心問，然後覓得好房子阿~~ 買房後真的課題和挑戰要學習的才多，等我以後再跟大家分享吧~
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